Omschrijving
DORPSSTRAAT 81: 5556 VL VALKENSWAARDAltijd al energieneutraal willen wonen in een compleet nieuwgebouwd deel van een woonboerderij met de natuur om de hoek?
Dan is dit je kans.
Deze nieuw gerealiseerde eindwoning heeft een ruime L-vormige woonkamer, zeer luxe woonkeuken, luxe badkamer, 4 slaapkamers en een ruime inpandige garageberging met aangebouwde carport. Het geheel...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 2022 Woonoppervlakte 182 m² Aantal kamers 4Lees meer
Omschrijving
DORPSSTRAAT 81: 5556 VL VALKENSWAARDAltijd al energieneutraal willen wonen in een compleet nieuwgebouwd deel van een woonboerderij met de natuur om de hoek?
Dan is dit je kans.
Deze nieuw gerealiseerde eindwoning heeft een ruime L-vormige woonkamer, zeer luxe woonkeuken, luxe badkamer, 4 slaapkamers en een ruime inpandige garageberging met aangebouwde carport. Het geheel is gelegen op een leuk perceel in kerkdorp Borkel en Schaft.
Interesse? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!
Indeling
Algemeen:
Gelegen aan de rand van de "paardenboulevard" van Valkenswaard, wordt aangeboden een nieuwgebouwde, energieneutrale, helft van een woonboerderij met inpandige garage en carport. De woning zelf is recent gebouwd met de meest kwalitatief hoogwaardige materialen, naar de huidige isolatiestandaarden inclusief een warmtepomp en zonnepanelen, met de meest denkbare luxe en complete afwerking. Het huis beschikt onder meer over een fraaie L-vormige woonkamer, een luxe keuken, een ruime eetkamer, 4 slaapkamers (5e eenvoudig te realiseren), een luxe badkamer en een open zolderruimte.
Omgeving:
De prachtige omgeving ten zuiden van Valkenswaard is het epicentrum van de paardensport in Europa.
Deze woning ligt aan de rand van de "paardenboulevard" van Valkenswaard. Als blikvanger van de mondiale hippische sport is op korte afstand stal Tops met de spectaculaire Tops International Arena te vinden.
In de nabijheid van de woning liggen uitgestrekte natuur- en wandelgebieden zoals "Het Leenderbos", "De Malpie" en de "Plateaux". Het gevoel van "buiten wonen" wordt gekoppeld aan die van het stadse. De woning ligt slechts op een klein kwartier rijden van de innovatieve omgeving van de High Tech Campus en ca. 25 minuten van centrumstad Eindhoven en Eindhoven Airport. Multinationals als Philips, ASML, VDL en hun vele toeleveranciers alsook het Maxima Medisch Centrum zijn in de regio gehuisvest.
Door de aanleg van de nieuwe verbinding de "Westparallel" is er nieuwe verbinding gerealiseerd tussen Valkenswaard-Zuid en A67/A2 (N2). Deze nieuwe weg biedt het doorgaande verkeer een alternatief in plaats van over vele lokale wegen in het gebied en door de dorpen te rijden. Hierdoor is de reistijd naar bovengenoemde bedrijven en locaties aanzienlijk verkort.
Waarom komt u niet kijken en laat u zich niet verrassen door het comfort en de ruimte die deze woning biedt?
Indeling:
Begane grond:
Je komt de woning binnen via de entree binnen in de hal. Van hieruit heb je toegang tot de woonkamer en toiletruimte. Hier vind je de meer dan complete meterkast (17 groepen, 4 aardlekschakelaars, 2 krachtstoomgroepen, slimme bemetering en glasvezelaansluiting) en de open trap naar de 1e verdieping.
Vanuit de hal kom je in de L-vormige woonkamer. De woonkamer heeft een ruim zitgedeelte aan de voorzijde. Het zitgedeelte heeft een sfeerhaard.
Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde van de woning. Via dubbele openslaande deuren heb je toegang tot de compleet betegelde terras/achtertuin. Vanuit het eetgedeelte heb je toegang tot de open keuken.
De open keuken ligt aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een keukeninrichting is een hoekopstelling en is voorzien van een kuststof aanrechtblad met ingebouwde spoelbak.
De keuken is verder uitgerust met een 5 pits inductie kookplaat met daarboven een afzuigschouw, een combimagnetron, een koffiezetapparaat, een vaatwasser, een koelkast en diverse onder en -bovenkastjes. Via het zijgevelraam heb je leuk zicht op de straat.
Vanuit de keuken heb je toegang tot de ruime en praktische bijkeuken. In de bijkeuken is er ruimte voor het opstellen van de wasmachine en -droger. Hier wordt ook de warmtepomp (Nibe F2040-8, 2022) en de binnen-unit (Nibe VVM S320) nog geplaatst. In deze ruimte is ook de vloerverwarmingsverdeelunit ten behoeve van de vloerverwarming voor de gehele begane grondvloer geplaatst. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot inpandige garage en via een buitendeur kom je weer op het geheel betegelde terras/achtertuin.
De inpandige garage is compleet afgewerkt. Ook deze ruimte is voorzien van compleet strak gepleisterde wanden en plafond. Daarom zou deze ruimte ook een geheel andere functie kunnen dienen. Te denken valt aan een extra slaapkamer, een kantoor-aan-huis of een aan huis gebonden salon/studio. Aan de voorzijde kom je via dubbele openslaande deuren uit op de inrit onder carport.
Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte. Deze is ruim van opzet, geheel betegeld en voorzien van een vrijhangend wandcloset en fonteintje.
1e Verdieping:
Via de hardhouten open trapopgang heb je toegang tot de 1e verdieping. Hier kom je op de brede overloop en bereik je 3 slaapkamers, de badkamer en een open trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde. Deze kamer is ruim en heeft zwel een dakkapel als een zijgevelraam.
Slaapkamer 2 is eveneens an de achterzijde gelegen en heeft ook een dakkapel.
Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam.
Aan de voorzijde ligt ook de ruime, geheel betegelde en luxe afgewerkte badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel in een luxe badmeubel, een ligbad (thermostaatkraan en handdouche), een vrijhangend wandcloset en een ruime inloopdouche (thermostaatkraan, handdouche, rainshower). De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een radio-installatie en een Velux dakraam.
De gehele verdieping is (met uitzondering van de badkamer) afgewerkt met een PVC-vloer, strak gepleisterde wanden en dito plafond.
2e Verdieping:
Via de hardhouten open trapopgang bereik je de 2e verdieping. Deze is nu geheel open maar hier zou op een eenvoudige wijze ook nog een extra slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. Op deze zolderverdieping is nu de WTW-installatie (Zehnder ComfoAir Q, 2022) en de PV-installatie (Solar Edge HD Wave, 2022, 14 panelen) geplaatst. De zolder is voorzien van een groot Velux dakraam.
Buiten:
Voorzijde:
Voortuin met entree naar de voordeur en een oprit naar de carport en garage.
Achterzijde:
Geheel betegelde terras/(binnen)tuin.
BIJZONDERHEDEN:
* Inhoud woonhuis ca. 923 m3, woonoppervlakte ca. 182 m²; garageoppervlakte ca. 29 m²; perceelgrootte ca. 295 m²;
* Bouwjaar 2021-2022.
* Woning is gebouwd met de kwalitatief hoogwaardige materialen.
* De woning heeft een energielabel A+++ geldig tot 13-09-2032.
* Woning is geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing.
* De gehele woning is voorzien van vloer- muur- en dakisolatie.
* Begane grond is voorzien van natuurstenen vloer, de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een PVC-vloerafwerking.
* Woning is voorzien van zowel vloerverwarming op de begane grond alsook op de 1e verdieping.
* De woning is voorzien van een warmtepomp, een WTW-installatie en een PV-installatie (14 panelen) en een camera- en alarminstallatie.
* Royale inpandige compleet afgewerkte garage met elektra en verwarming.
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* De aanvaarding is in overleg maar desgewenst op korte termijn mogelijk;
* Enkel een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze woning;
* Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris;
* U kunt deze woning ook bekijken op onze site: WWW.SCHOLTEALBERS.NL
Overdracht
Status
Beschikbaar
Prijs
€ 574.500,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.156,59
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Eindwoning
Kwaliteit woning
Luxe
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
2022
Bouwvorm
Bestaande bouw
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
295 m²
Inhoud
923 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
29 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Inloopdouche, Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie
Energie
Energieklasse
A+++
Energie einddatum
13-09-2032
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Vloerverwarming geheel, warmtepomp en warmte terugwininstallatie
Warmwater
C.V.-Ketel
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
54 m² (9.0 m bij 6.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noordwest
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Parkeergelegenheid
Garage
Inpandig, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming en voorzien van elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Valkenswaard
Sectie
E
Perceelnummer
797
Oppervlakte
295 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
U kunt de brochure
hier downloaden
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.