De Aa 3

Omschrijving

TE KOOP: DE AA 3, 5551 NK VALKENSWAARD

Altijd al willen wonen in een compleet afgewerkte jonge vrijstaand geschakelde woning in een duurzaam gebouwde, groen en kindvriendelijke woonomgeving? Dan is dit je kans. Deze woning ligt op een superfijne locatie in het gewilde, ruim opgezette nieuwbouwplan “Lage Heide”. Ook is deze woning zeer energiezuinig (energielabel A) door de optimale isolatie en 3 zonnepanelen op het dak.
Dus, wil je duurzaam wonen in een eigentijds afgewerkte woning? Het kan aan De Aa 3!
Interesse? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Algemeen:
Instapklaar, zeer kindvriendelijke wonen, hedendaags afwerkingsniveau, praktische indeling, optimaal geïsoleerde ruime woning (ca. 152 m² woonoppervlak), 4 slaapkamers…… dit zijn slechts enkele kenmerken van deze frisse vrijstaand geschakelde woning die gelegen is aan een kindvriendelijke woonstraat in de gewilde nieuwbouw woonwijk “Lage Heide” met het natuurgebied en de nieuwe ontsluiting naar de N69 letterlijk om de hoek.
Deze volledig geïsoleerde woning is in lichte kleurstellingen afgewerkt en beschikt o.a. over een fraai leefgedeelte en complete keukenopstelling op de begane grond. De eerste verdieping biedt ruimte aan een drietal slaapkamers en een moderne badkamer. Op de 2e verdieping is er nog een open zolderruimte met een extra slaapkamer. Om het plaatje compleet te maken een aangebouwde garage met eigen oprit voorzien van een carport en volop privacy biedende achtertuin. Dit alles aan de rand van Valkenswaard gelegen, maar toch met alle gewenste voorzieningen in de nabijheid.

Indeling
Begane grond:
Vanonder de carport (4,90 * 3,00 m) heb je toegang tot deze fraaie woning. Via de entree kom je in de ruime hal. Hier bevinden zich de meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars, krachtstroom t.b.v. koken, 1 groep t.b.v. de P.V.-installatie, slimme bemetering en glasvezelaansluiting), de garderobe en de dichte trapopgang naar de 1e verdieping. In de hal bevindt zich de vloerverwarmingsverdeelunit t.b.v. de gehele begane grondvloer. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte en woonkamer.
Vanuit de hal kom je in de royale woonkamer. Deze U-vormige woonkamer heeft een zitgedeelte aan de tuinzijde. De dubbel openslaande deuren met zijlichten zorgen voor toegang tot overdekte terras (3,5 * 6,05 m, met inbouwspots) en veel lichtinval.
Het eetgedeelte is aan de voorzijde gelegen. In de voorgevel is veel glas toegepast waardoor je niet alleen veel lichtinval hebt maar ook een leuk uitzicht over de straat..
De open leefkeuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt plaats aan een moderne keukeninrichting. De keukeninrichting bestaat uit een werkeiland met eetbar die voorzien is van een natuurstenen aanrechtblad. Tegenover het werkeiland is een luxe keukeninrichting in een hoekopstelling geplaatst. Deze keukeninrichting is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad met daarin ingebouwd een spoelbak met Quooker, een 4 pits inductiekookplaat met rvs-afzuigkap, een oven, een magnetron en een koelkast (los toestel, ter overname), diverse kastruimtes en lades.
De gehele begane grondvloer is voorzien van een fraaie houtmotief PVC-vloer met vloerverwarming.
Vanuit de hal heb je toegang tot de moderne, deels betegelde toiletruimte. Deze is voorzien van een vrijhangend wandcloset met fonteintje.

Eerste verdieping:
Vanaf de begane grond kom je middels een open trapopgang met wandinbouwverlichting naar de overloop van de 1e verdieping. De overloop heeft een fraaie laminaatvloer die doorloopt in alle slaapkamers. Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers, een ruime badkamer en een open trapopgang naar de 2e verdieping.
Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer 1 die over de volle breedte van de woning.
In het middengedeelte ligt de geheel betegelde, luxe badkamer met moderne afwerking. De badkamer is voorzien van een inloopdouche (thermostaatkraan, handdouche en rainshower), een vrijhangend wandcloset, een brede wastafel met 2 tappunten in een luxe badmeubel, een ligbad (thermostaatkraan en handdouche), een designradiator en een mechanische ventilatie. De badkamer is voorzien van een vloerverwarming die over de C.V.-installatie loopt.
Aan de achterzijde ligt slaapkamer 2.
Slaapkamer 3 ligt eveneens aan achterzijde.

Tweede verdieping:
Middels vaste open trap met inbouwverlichting bereik je de zolderverdieping. Het trapgat heeft een dakkapel welke zorgt voor extra lichtinval in het trapgat en de open zolderruimte. De open zolderruimte heeft extra bergruimte onder de kapschuinte en biedt plaats aan de opstelling van de wasmachine en -droger. Daarnaast zijn hier de c.v.-installatie (ATAG E325 EC, 2020), de mechanische ventilatie (Duco, 2020) en de PV-installatie (Omnik New Energy, 3 panelen, 2020) geplaatst.
De gehele 2e verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer.
Slaapkamer 4 is aan de voorzijde gelegen. Deze slaapkamer heeft een Velux dakraam voor extra lichtinval en eveneens veel bergruimte achter de knieschotten.

Buiten
Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin met een eigen oprit geschikt voor meerdere voertuigen en een carport.
De achtertuin is op het noordwesten gelegen. Deze is voorzien van gazon en plantenborders. Aan het huis is een aluminium gemoffelde terrasoverkapping terras (3,5 * 6,05 m) gebouwd. Deze terrasoverkapping is voorzien van inbouwspots en houten vloerdelen. De tuin is voor zien van een sprinklerinstallatie die over het normale waternet loopt.
Vanuit de achtertuin heb je via een tuindeur toegang tot de aangebouwde garage (6.70 * 2,90 m). Deze garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectional deur naar de inrit.

BIJZONDERHEDEN:
* Bouwjaar 2020.
*Het betreft een robuuste vrijstaand geschakelde woning met aangebouwde garage en carport in de jonge woonwijk Lage Heide.
* Inhoud woonhuis ca. 617 m3, woonoppervlakte ca. 152 m²; perceelgrootte ca. 318 m²;
* Woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing overal.
* Gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.
* De woning is een optimaal geïsoleerde energiezuinige woning met zeer aangenaam leef comfort, hoogwaardige isolatie, energielabel A (geldig tot 6 april 2030) voorzien van 3 zonnepanelen;
* De gehele woning is voorzien van een luxe, eigentijdse en instapklare afwerking.
* Woning is gelegen op een kindvriendelijke woonlocatie aan de rand van natuurgebied ‘De Malpie’.
* De nieuwe ontsluiting (N69) naar de snelweg, welke om de hoek gelegen is, zorgt voor een goede aansluiting naar bijvoorbeeld ASML, de High Tech Campus, Eindhoven Airport en het landelijke wegen A2 en A67;
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* De aanvaarding is in overleg;
* Enkel een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze woning;
* Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris;
* U kunt deze woning ook bekijken op onze site: WWW.SCHOLTEALBERS.NL

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 669.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.404,61 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2020 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 152 m² Perceeloppervlakte 318 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 617 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 36 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 06-04-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG E325 EC (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 315 m² (22.5 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valkenswaard Sectie H Perceelnummer 528 Oppervlakte 318 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties