Dorpsstraat 81

Omschrijving

DORPSSTRAAT 81: 5556 VL VALKENSWAARD

Altijd al energieneutraal willen wonen in een compleet nieuwgebouwd deel van een woonboerderij met de natuur om de hoek?
Dan is dit je kans.
Deze nieuw gerealiseerde eindwoning heeft een ruime L-vormige woonkamer, zeer luxe woonkeuken, luxe badkamer, 4 slaapkamers en een ruime inpandige garageberging met aangebouwde carport. Het geheel is gelegen op een leuk perceel in kerkdorp Borkel en Schaft.
Interesse? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling
Algemeen:
Gelegen aan de rand van de "paardenboulevard" van Valkenswaard, wordt aangeboden een nieuwgebouwde, energieneutrale, helft van een woonboerderij met inpandige garage en carport. De woning zelf is recent gebouwd met de meest kwalitatief hoogwaardige materialen, naar de huidige isolatiestandaarden inclusief een warmtepomp en zonnepanelen, met de meest denkbare luxe en complete afwerking. Het huis beschikt onder meer over een fraaie L-vormige woonkamer, een luxe keuken, een ruime eetkamer, 4 slaapkamers (5e eenvoudig te realiseren), een luxe badkamer en een open zolderruimte.

Omgeving:
De prachtige omgeving ten zuiden van Valkenswaard is het epicentrum van de paardensport in Europa.
Deze woning ligt aan de rand van de "paardenboulevard" van Valkenswaard. Als blikvanger van de mondiale hippische sport is op korte afstand stal Tops met de spectaculaire Tops International Arena te vinden.
In de nabijheid van de woning liggen uitgestrekte natuur- en wandelgebieden zoals "Het Leenderbos", "De Malpie" en de "Plateaux". Het gevoel van "buiten wonen" wordt gekoppeld aan die van het stadse. De woning ligt slechts op een klein kwartier rijden van de innovatieve omgeving van de High Tech Campus en ca. 25 minuten van centrumstad Eindhoven en Eindhoven Airport. Multinationals als Philips, ASML, VDL en hun vele toeleveranciers alsook het Maxima Medisch Centrum zijn in de regio gehuisvest.
Door de aanleg van de nieuwe verbinding de "Westparallel" is er nieuwe verbinding gerealiseerd tussen Valkenswaard-Zuid en A67/A2 (N2). Deze nieuwe weg biedt het doorgaande verkeer een alternatief in plaats van over vele lokale wegen in het gebied en door de dorpen te rijden. Hierdoor is de reistijd naar bovengenoemde bedrijven en locaties aanzienlijk verkort.

Waarom komt u niet kijken en laat u zich niet verrassen door het comfort en de ruimte die deze woning biedt?

Indeling:

Begane grond:
Je komt de woning binnen via de entree binnen in de hal. Van hieruit heb je toegang tot de woonkamer en toiletruimte. Hier vind je de meer dan complete meterkast (17 groepen, 4 aardlekschakelaars, 2 krachtstoomgroepen, slimme bemetering en glasvezelaansluiting) en de open trap naar de 1e verdieping.
Vanuit de hal kom je in de L-vormige woonkamer. De woonkamer heeft een ruim zitgedeelte aan de voorzijde. Het zitgedeelte heeft een sfeerhaard.
Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde van de woning. Via dubbele openslaande deuren heb je toegang tot de compleet betegelde terras/achtertuin. Vanuit het eetgedeelte heb je toegang tot de open keuken.
De open keuken ligt aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een keukeninrichting is een hoekopstelling en is voorzien van een kuststof aanrechtblad met ingebouwde spoelbak.
De keuken is verder uitgerust met een 5 pits inductie kookplaat met daarboven een afzuigschouw, een combimagnetron, een koffiezetapparaat, een vaatwasser, een koelkast en diverse onder en -bovenkastjes. Via het zijgevelraam heb je leuk zicht op de straat.
Vanuit de keuken heb je toegang tot de ruime en praktische bijkeuken. In de bijkeuken is er ruimte voor het opstellen van de wasmachine en -droger. Hier wordt ook de warmtepomp (Nibe F2040-8, 2022) en de binnen-unit (Nibe VVM S320) nog geplaatst. In deze ruimte is ook de vloerverwarmingsverdeelunit ten behoeve van de vloerverwarming voor de gehele begane grondvloer geplaatst. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot inpandige garage en via een buitendeur kom je weer op het geheel betegelde terras/achtertuin.
De inpandige garage is compleet afgewerkt. Ook deze ruimte is voorzien van compleet strak gepleisterde wanden en plafond. Daarom zou deze ruimte ook een geheel andere functie kunnen dienen. Te denken valt aan een extra slaapkamer, een kantoor-aan-huis of een aan huis gebonden salon/studio. Aan de voorzijde kom je via dubbele openslaande deuren uit op de inrit onder carport.
Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte. Deze is ruim van opzet, geheel betegeld en voorzien van een vrijhangend wandcloset en fonteintje.

1e Verdieping:
Via de hardhouten open trapopgang heb je toegang tot de 1e verdieping. Hier kom je op de brede overloop en bereik je 3 slaapkamers, de badkamer en een open trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde. Deze kamer is ruim en heeft zwel een dakkapel als een zijgevelraam.
Slaapkamer 2 is eveneens an de achterzijde gelegen en heeft ook een dakkapel.
Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam.
Aan de voorzijde ligt ook de ruime, geheel betegelde en luxe afgewerkte badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel in een luxe badmeubel, een ligbad (thermostaatkraan en handdouche), een vrijhangend wandcloset en een ruime inloopdouche (thermostaatkraan, handdouche, rainshower). De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een radio-installatie en een Velux dakraam.
De gehele verdieping is (met uitzondering van de badkamer) afgewerkt met een PVC-vloer, strak gepleisterde wanden en dito plafond.

2e Verdieping:
Via de hardhouten open trapopgang bereik je de 2e verdieping. Deze is nu geheel open maar hier zou op een eenvoudige wijze ook nog een extra slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. Op deze zolderverdieping is nu de WTW-installatie (Zehnder ComfoAir Q, 2022) en de PV-installatie (Solar Edge HD Wave, 2022, 14 panelen) geplaatst. De zolder is voorzien van een groot Velux dakraam.

Buiten:
Voorzijde:
Voortuin met entree naar de voordeur en een oprit naar de carport en garage.
Achterzijde:
Geheel betegelde terras/(binnen)tuin.

BIJZONDERHEDEN:
* Inhoud woonhuis ca. 923 m3, woonoppervlakte ca. 182 m²; garageoppervlakte ca. 29 m²; perceelgrootte ca. 295 m²;
* Bouwjaar 2021-2022.
* Woning is gebouwd met de kwalitatief hoogwaardige materialen.
* De woning heeft een energielabel A+++ geldig tot 13-09-2032.
* Woning is geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing.
* De gehele woning is voorzien van vloer- muur- en dakisolatie.
* Begane grond is voorzien van natuurstenen vloer, de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een PVC-vloerafwerking.
* Woning is voorzien van zowel vloerverwarming op de begane grond alsook op de 1e verdieping.
* De woning is voorzien van een warmtepomp, een WTW-installatie en een PV-installatie (14 panelen) en een camera- en alarminstallatie.
* Royale inpandige compleet afgewerkte garage met elektra en verwarming.
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* De aanvaarding is in overleg maar desgewenst op korte termijn mogelijk;
* Enkel een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze woning;
* Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris;
* U kunt deze woning ook bekijken op onze site: WWW.SCHOLTEALBERS.NL

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 574.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.156,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2022 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 182 m² Perceeloppervlakte 295 m² Inhoud 923 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Overige inpandige ruimte 29 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 13-09-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (9.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valkenswaard Sectie E Perceelnummer 797 Oppervlakte 295 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties