Hoogstraat 44

Omschrijving

TE KOOP: HOOGSTRAAT 44, 5554 AL VALKENSWAARD

MAGNIFIEK WONEN OP EEN VAN DE MOOISTE LOCATIES VAN VALKENSWAARD! OP STEENWORP VAN HET CENTRUM EN VAN DE "STATIE", IN NABIJHEID VAN HET FRANS VAN BESTPARK EEN RUIM 4 KAMERAPPARTEMENT OP DE 2E WOONLAAG MET EEN RIANT BALKON OP HET ZUID-OOSTEN IN EEN REPRESENTATIEF COMPLEX.

Ligging:

In het Frans van Bestpark bevinden zich 3 robuuste, luxe woontorens met ruime balkons.
Iedere woontoren bevat 14 royale appartementen, grotendeels met uitzicht over een groen,
charmant aangelegd park met hoge bomen.
Het mag met recht een levendige omgeving worden genoemd, er worden jaarlijks diverse
aansprekende evenementen georganiseerd!
Bovendien bevinden zich winkels en horecavoorzieningen om de hoek en ook de aansluiting op
openbaar vervoer bevindt zich op een minuut loopafstand.

Indeling begane grond:

Het complex wordt betreden vanuit de zijde van de Hoogstraat. Dit kan via de trap of de hellingbaan voor minder validen. Ook is het mogelijk om gelijkvloers het gebouw te betreden via de garage met elektrische roldeur aan de achterzijde, van waaruit de lift kan worden gebruikt.
Er is een gezamenlijke entree met bellentableau, brievenbussen en videofooninstallatie.
De entree biedt toegang tot de lift en trappartij.

Tweede woonlaag:
Op deze woonlaag kom je vanuit de lift in ruime centrale hal die toegang geeft tot 3 appartementen.
Ruime hal met meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme bemetering, glasvezel),
videofooninstallatie en ruimte voor een garderobe. De hal geeft toegang tot de living, 3 slaapkamers, badkamer, toiletruimte en de binnenberging/c.v.-/wasruimte.
De woonkamer is heerlijk ruim van opzet met een totale oppervlakte van maar liefst ca. 50 m2!
De woonkamer bestaat uit een zitgedeelte met een grote glaspui waarin een schuifpui geplaatst is. Vanuit het zitgedeelte is er prachtig zicht op het groen in het Frans van Bestpark en aansluitend bevindt zich een ruim balkon van ca. 15 m2. Doordat de beglazing geheel tot vloerniveau doorloopt lijkt het alsof het balkon ook deel uit maakt van het binnengedeelte.
Middels een schuifwand heb je toegang tot kantoorruimte of werkkamer. Deze ruimte leent zich uiteraard ook tot slaapkamer 1.
Het balkon zelf is gesitueerd op het zuid-oosten en is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel en een hardglazen windscherm. Vanaf deze plek heeft u een prachtig zicht op het Frans van Bestpark.
Het eetgedeelte is op kopszijde gelegen. De grote raampartijen geven een mooi uitzicht op de Hoogstraat en zijn beide voorzien van electrisch bedienbare sol-screens.
Vanuit het eetgedeelte is er toegang tot de semi-open keuken. De kunststof keukeninrichting is in een hoek geplaatst. De keukeninrichting zelf heeft een kunststof aanrechtblad, een spoelbak, een 4-pits inductiekookplaat, een RVS vlakschermafzuigkap, een combi magnetron / heteluchtoven, een vaatwasser, een koelkast en vriezer (3 lades). Verder beschikt de keuken over voldoende bergruimte door de aanwezigheid van diverse onderkastjes en bovenkastjes met onderbouwverlichting.
Vanuit de hal zijn een 3-tal ruime slaapkamers bereikbaar, waarvan er dus 1 als kantoorruimte of werkkamer gebruikt kan worden .
Slaapkamer 1 is aan het park gelegen en heeft een schuifdeur naar het zitgedeelte.
Slaapkamer 2 is eveneens aan het park gelegen.
Slaapkamer 3 is ook aan de parkzijde gelegen.
De moderne, eigentijdse badkamer is geheel betegeld en voorzien van een brede wastafel in een luxe badmeubel, een inloopdouche met hardglazen wand (thermostaatkraan en handdouche), een 2e vrijhangend wandcloset en een designradiator. De badkamer is afgewerkt in lichte kleurstellingen.
Naast de badkamer is er een ruimte die dient als inpandige berging, o.a. voor het plaatsen van de wasmachine en de droger. Hier bevindt zich ook de c.v.-installatie (Nefit Proline HRC 30 CW3, 2009) en de mechanische ventilatie (2001).
Vanuit de hal is de toiletruimte bereikbaar. Deze is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een vrijhangend wandcloset en fonteintje. Net als de badkamer is ook deze ruimte afgewerkt in lichte kleurstellingen.

Souterrain:
In het souterrain bevindt zich een eigen parkeerplaats in een, middels elektrisch bedienbare roldeur,
afgesloten parkeergarage. Ook bevindt zich op dit niveau een eigen praktische en afsluitbare separate
berging (1.75 * 2,30 m).
Verder is er in de parkeergarage een gemeenschappelijke "werkplaats". Deze ruimte geeft de "klussers"
de benodigde ruimte...........

BIJZONDERHEDEN:
* Keurig, goed afgewerkt en instapklaar 4 kamer appartement gelegen in het centrum van het gezellige Valkenswaard op loopafstand van de "Statie" en dus in directe nabijheid van openbaar vervoer, winkels, uitgaanscentrum en uitvalswegen;
* Bouwjaar 2001;
* Woonoppervlakte ca. 130 m², balkonoppervlakte: ca. 15 m², bergruimte ca. 4 m²;
* Energielabel A geldig tot 9 mei 2033;
* Het appartementencomplex is voorzien van een hoofdentree aan de Hoogstraat-zijde. De entree is zowel voorzien van een toegangstrap alsook een hellingbaan voor minder validen;
* Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving van het complex;
* Appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van aluminium gemoffelde kozijnen met dubbele beglazing en draai-kiepramen;
* Appartement is gelegen op de 2e woonlaag met een fraai balkon met zicht op het Frans van Bestpark;
* Het balkon met zicht op het Frans van Bestpark is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel en een hardglazen windscherm. De ramen van het eetgedeelte zijn voorzien van electrisch bedienbare solscreens;
* Het complex wordt uitstekend onderhouden en heeft een gezonde VvE!
* U kunt dit object ook bekijken op onze site: WWW.SCHOLTEALBERS.NL

Overdracht Status Verkocht Prijs € 619.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.761,54 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 179,00 Servicekosten € 179,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 390 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Lift, Schuifpui, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 21-08-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline HRC 30 CW3 (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 179,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Valkenswaard Sectie B Perceelnummer 4238 Index 7 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties