Hoogstraat 40

Omschrijving

TE KOOP: HOOGSTRAAT 40, 5554 AL VALKENSWAARD

MAGNIFIEK WONEN OP EEN VAN DE MOOISTE LOCATIES VAN VALKENSWAARD! OP STEENWORP VAN HET CENTRUM EN VAN DE "STATIE", MIDDEN IN HET FRANS VAN BESTPARK LIGT DIT RUIM EN LICHT 3 KAMERAPPARTEMENT OP DE 2 E WOONLAAG (1E VERDIEPING). HET HEEFT EEN BALKON OP HET ZUID-OOSTEN, EEN EIGEN PARKEERPLAATS IN DE PARKEERKELDER EN IS GELEGEN IN EEN REPRESENTATIEF COMPLEX "HOOGSTRAETE".

Ligging:

In het Frans van Bestpark bevinden zich 3 robuuste, luxe woontorens met ruime balkon en een eigen parkeerplaats en berging in het souterrain.
Iedere woontoren bevat 14 royale appartementen, grotendeels met uitzicht over een groen,
charmant aangelegd park met hoge bomen.
Het mag met recht een levendige omgeving worden genoemd, er worden jaarlijks diverse
aansprekende evenementen georganiseerd!
Bovendien bevinden zich winkels en horecavoorzieningen om de hoek en ook de aansluiting op
openbaar vervoer bevindt zich op minder dan een minuut loopafstand.

Van dit appartement kan met recht gezegd worden dat het magnifiek wonen is op een van de mooiste locaties van Valkenswaard! Werkelijk een schitterend uitzicht over het hele Frans van Bestpark en dus met volop groen in de nabije omgeving.

Indeling begane grond:

Het complex wordt betreden vanuit de zijde van de Hoogstraat. Dit kan via de trap of de hellingbaan voor minder validen. Ook is het mogelijk om gelijkvloers het gebouw te betreden via de garage met elektrische roldeur aan de achterzijde, van waaruit de lift kan worden gebruikt.
Er is een gezamenlijke overdekte entree met bellentableau, brievenbussen en videofooninstallatie
De entree biedt toegang tot de lift en het souterrain.

Tweede woonlaag (1e verdieping):
Op deze woonlaag kom je vanuit de lift in een ruime centrale hal die toegang geeft tot een 3-tal appartementen.
Vanuit de centrale hal betreedt je de ruime hal van het appartement. Hier bevindt zich de meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme bemetering, glasvezel), de videofooninstallatie en is er ruimte voor een garderobe. De hal geeft toegang tot de living met centraal gelegen keuken en “separaat” eetgedeelte (voormalige slaapkamer), 2 slaapkamers, badkamer, toiletruimte en de bijkeuken/c.v.-/wasruimte.
De hal en living met keuken zijn voorzien een fraaie, luxe Kambala parketvloer met bies.
De riante living, ca. 62 m², is verdeeld in een ruim zitgedeelte, direct aangrenzend een open keuken en een “separaat” eetgedeelte.
De living geniet veel lichtinval vanwege de grote raampartijen en de schuifpui. Via deze schuifpui bereik je het balkon. Het balkon (ca. 8 m²) zelf is gesitueerd op het oosten. Vanaf deze plek heb je een prachtig zicht op het Frans van Bestpark. De woonkamer is aan de oostzijde voorzien van zonwering (automatisch bediende screens).
Vanuit het zitgedeelte bereik je de moderne, open keuken (Siematic, greeploos). De keuken kent een hoekopstelling en is voorzien van een granieten aanrechtblad waarin ingebouwd een spoelbak, een 4 pits inductie kookplaat, een afzuigkap (2022), een combi-oven/magnetron, een koelkast (2023) en een klein formaat vaatwasser (2022), diverse onderkasten en fraaie inbouwkasten met schuifdeuren.
Vanuit de keuken heb je een open verbinding met het ruime en “separate” eetgedeelte. Hier kan makkelijk een eettafel met 6 stoelen staan.
Vanuit de hal zijn een 2-tal ruime slaapkamers, de toiletruimte, badkamer en bijkeuken/C.V- ruimte bereikbaar.
Slaapkamer 1 (ca. 19 m²) is voorzien tv-aansluiting, vloerbedekking en een zonwering (automatisch screen).
Slaapkamer 2 (ca. 15 m²) is voorzien van vloerbedekking en een zonwering (automatisch screen).
Vanuit de hal is de badkamer bereikbaar. Deze is afgewerkt in lichte kleurstellingen.
De royale badkamer, (ca. 8,4 m²), is deels betegeld, deels stucwerk en beschikt over een ligbad (thermostaatkraan en handdouche), separate douche wand (thermostaatkraan en handdouche), 2 vaste wastafels met spiegelwand en een vrijhangend wandcloset en een radiator.
Tegenover de badkamer is er een praktische en royale bijkeuken die dient als inpandige berging. Deze bijkeuken is voorzien van een royale schuifdeurenkast en een extra keukenblok met geïntegreerde diepvries. Deze bijkeuken biedt ook voldoende ruimte voor het plaatsen van o.a. de wasmachine en de droger. Daarnaast bevindt zich hier ook de c.v.-installatie (Bosch 24 HRC Compact 3, 2011, onderhoudscontract) en de mechanische ventilatie (2023).
Vanuit de hal is de luxe toiletruimte bereikbaar. Deze is gedeeltelijk betegeld (deels zandsteen tegelwerk en deels stucwerk) en voorzien van een vrijhangend wandcloset en een fonteintje.

Souterrain:
In het souterrain bevindt zich een eigen parkeerplaats in een, middels elektrisch bedienbare roldeur,
afgesloten parkeergarage.
Ook bevindt zich op dit niveau een eigen praktische en afsluitbare separate berging (1.78 * 2,28 m).
Verder is er in de parkeergarage een gemeenschappelijke "werkplaats". Deze ruimte geeft de "klussers"
de benodigde ruimte...........

BIJZONDERHEDEN:
o Keurig, goed afgewerkt en instapklaar 3 kamer appartement gelegen in het centrum van het gezellige Valkenswaard op loopafstand van de "Statie" en dus in directe nabijheid van openbaar vervoer, winkels, uitgaanscentrum en uitvalswegen;
o Bouwjaar 2003;
o Woonoppervlakte ca. 128 m², balkonoppervlakte: ca. 8 m², bergruimte ca. 4 m²;
o Gehele appartement voorzien van stucwerk wanden en -plafond met inbouwspots.
o Living (incl. keuken) en hal voorzien van fraaie Kambala parketvloer met bies.
o Het gehele appartement is in juni 2023 compleet getext.
o Appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van aluminium gemoffelde kozijnen met dubbele beglazing en draai-kiepramen. Energielabel A geldig tot 17-02-2033;
o Het appartementencomplex is voorzien van een hoofdentree aan de Hoogstraat-zijde. De entree is zowel voorzien van een toegangstrap alsook een hellingbaan voor minder validen;
o Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving van het complex;
o Gezonde VvE, de maandelijkse servicekosten bedragen € 172,27.
o Appartement is gelegen op de 1e verdieping met een balkon met zicht op het Frans van Bestpark;
o Het balkon met zicht op het Frans van Bestpark is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel. De ramen van het zit- en eetgedeelte zijn voorzien van electrisch bedienbare screens;
o Het complex wordt uitstekend onderhouden en heeft een gezonde VvE!
o U kunt dit object ook bekijken op onze site: WWW.SCHOLTEALBERS.NL

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 619.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.835,94 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 173,00 Servicekosten € 173,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 128 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 390 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Lift, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-02-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch 24 HRC Compact 3 (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, parkeerkelder, parkeerplaats en souterrain, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen en op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 173,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Valkenswaard Sectie B Perceelnummer 4238 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties