Bakkerstraat 54

Omschrijving

TE KOOP: BAKKERSTRAAT 54 , 5554 EE VALKENSWAARD

MAGNIFIEK WONEN OP EEN VAN DE MOOISTE LOCATIES VAN VALKENSWAARD!
OP STEENWORP VAN HET CENTRUM EN VAN DE MARKT, DIRECT GRENZEND EN UITZICHT HEBBENDE OVER DE FRAAI AANGELEGDE GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENTUIN LIGT DIT RUIM EN LICHT IN 2019 COMPLEET VERNIEUWDE 2 KAMERAPPARTEMENT. HET INSTAPKLARE APPARTEMENT LIGT OP DE 2 E WOONLAAG (1E VERDIEPING) EN HEEFT EEN OVERDEKT BALKON OP HET ZUIDWESTEN EN EEN EIGEN GARAGE IN DE PARKEERKELDER. EEN 2E GARAGE IS OPTIONEEL TE KOOP.

Ligging:
Van dit appartement kan met recht gezegd worden dat het magnifiek wonen is op een van de mooiste locaties van Valkenswaard! Werkelijk een schitterend uitzicht over de verzorgde gemeenschappelijke binnentuin met volop groen.
Bovendien bevinden zich winkels en horecavoorzieningen letterlijk om de hoek en ook de aansluiting op
openbaar vervoer bevindt zich op minder dan een minuut loopafstand.

Indeling:

Souterrain
Middels een elektrisch en op afstand bedienbare garagedeur heb je toegang tot de parkeerkelder.
In deze parkeerkelder heb je een eigen, ruime garagebox (ca. 21 m²) met electrisch bedienbare stalen kanteldeur.
Vanuit de parkeerkelder heb je met de lift en trappenhuis direct toegang tot de woonverdiepingen.

Begane grond
Je komt het appartementencomplex binnen via de representatieve centrale entree. Hier heb je ook de brievenbussen, de intercominstallatie, de lift en de trapopgang.

Tweede woonlaag
Vanuit een gemeenschappelijk portaal waar zich de toegang tot 3 appartementen bevindt betreed je het appartement in een ruime, fraaie entreehal.
In de hal bevinden zich de meterkast (6 groepen, 1 groep t.b.v. inductiekoken, 2 aardlekschakelaar, slimme bemetering, glasvezel) en de intercominstallatie. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, de slaapkamer, de toiletruimte en de badkamer.
Vanuit de hal kom je via een moderne dubbele, zwart gemoffelde glasdeur in de woonkamer. De L-vormige, ruime woonkamer is aan de gemeenschappelijke tuinzijde gelegen. De woonkamer bestaat uit een zit- en eetgedeelte en is zeer fraai afgewerkt met een eiken visgraatvloer, strakke stucwerkwanden en strak stucwerkplafond. Door de toepassing van de grote raampartijen heb je veel lichtinval. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het overdekte balkon en tot de open keuken.
De open keuken heeft een 2 ledige langsinrichting. Het spoel-schiereiland is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad waarin ingebouwd een spoelbak, een Quooker, een vaatwasser en een eetbar.
Hier tegenover gelegen is de apparaten- c.q. kastenwand gesitueerd. Deze opstelling is eveneens voorzien van een natuurstenen aanrechtblad waarin ingebouwd een 4 pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap (Bora), een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast.
Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken/c.v.-ruimte. In deze ruimte is er voldoende plaats voor extra proviand. Hier bevindt zich de c.v.-installatie (Bosch; bouwjaar 2009) en de mechanische unit. Ook is hier ruimte voor de opstelling van een wasmachine en -droger.
Vanuit de hal heb je toegang tot de slaapkamer. Deze slaapkamer is aan de gemeenschappelijke tuinzijde gelegen en is ruim van opzet. In deze slaapkamer bevindt zich een kledingkastenwand.
Vanuit deze slaapkamer heb je ook toegang tot het overdekte balkon.
De gedeeltelijk manshoog betegelde badkamer wordt ook bereikt vanuit de hal. De badkamer is voorzien van een inloopdouche (thermostaatkraan, handdouche, rainshower), een dubbele wastafel in een luxe badmeubel en een designradiator. De badkamer is bovendien voorzien van electrische vloerverwarming.
Vanuit de hal bereik je ook de vloer- en deels wandbetegelde toiletruimte. Deze ruimte is luxe afgewerkt met een vrijhangend wandcloset en fonteintje.

BUITEN
Zeer fraai overdekt balkon (ca. 8 m², zuid westelijk gesitueerd) met nieuwe elektrische zonneluifel en vrij uitzicht over de prachtig aangelegde gemeenschappelijke tuin.

BIJZONDERHEDEN:
o Keurig, luxe afgewerkt en instapklaar 2-kamer appartement gelegen in het centrum van het gezellige Valkenswaard, op loopafstand van de markt en dus in directe nabijheid van openbaar vervoer, winkels, uitgaanscentrum en uitvalswegen;
o Bouwjaar 1996;
o Het appartement is grondig vernieuwd in 2019 met kwalitatief hoogwaardige materialen;
o Woonoppervlakte ca. 101 m², balkonoppervlakte: ca. 8 m², garage ca. 21 m²;
o Gehele appartement voorzien van gladde stucwerk wanden en -plafond;
o De woonkamer, slaapkamer en zijn voorzien van een fraaie eiken visgraatvloerafwerking. Ook de radiatoren zijn in 2019 vernieuwd;
o Appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van aluminium gemoffelde kozijnen met dubbele beglazing en draai-kiepramen. Energielabel C geldig tot 24-11-2030;
o Servicekosten appartement €. 183,59 per maand, servicekosten garage €.19,33 per maand;
o Gezonde VvE;
o Voldoende openbare parkeergelegenheid in de omgeving van het complex;
o Het complex wordt uitstekend onderhouden en heeft een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren “Hofnarstede I”.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 462.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.579,21 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 202,92 Servicekosten € 202,92 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 101 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 300 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Lift, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 24-11-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch HR combi (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 202,92 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Valkenswaard Sectie F Perceelnummer 3505 Index 28 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Valkenswaard Sectie F Perceelnummer 3505 Index 91 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties