Maarten Trompstraat 11

Omschrijving

TE KOOP: MAARTEN TROMPSTRAAT 11, 5582 JN WAALRE

AAN DE RAND VAN HET CENTRUM IN EEN VERKEERSLUWE EENRICHTINGSWEG GELEGEN, EEN GERENOVEERDE GESCHAKELDE TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING MET VELE UITBOUWMOGELIJKHEDEN. DE WONING BESCHIKT NU AL OVER 4 SLAAPKAMERS EN EEN ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN, NABIJ SCHOLEN, WINKELCENTRUM “DEN HOF”, SPORTHAL. VOLDOENDE PARKEERGELEGENHEID IN DIRECTE NABIJHEID.

Enkele uitspraken van de huidige bewoners: "Het is een heerlijk huis om in te wonen door zijn rustige ligging aan een eenrichtingsweg. Het huis biedt veel ruimte met een grote bijkeuken. Ondanks de rustige ligging zijn er toch veel dingen fijn kortbij op loopafstand, zoals basisscholen, winkelcentrum “Den Hof”, sportgelegenheden en de bossen. Ook is de snelweg makkelijk bereikbaar. Het huis biedt een fijne brede, diepe achtertuin met terrasoverkapping en veel privacy. En bovenal, doordat het perceel een breedte heeft van ca. 10.75 m zijn nog tal van uitbouwmogelijkheden aan de achterzijde! Kortom, rustig en royaal wonen in het centrum van Aalst (ge. Waalre).

Indeling

Begane grond:
Vanuit de voortuin kom je bij de entree. De entree biedt toegang tot de hal. In de hal is een vernieuwde meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars en een slimme bemetering) en een garderoberuimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken, de toiletruimte en een verdiepte proviandkast (met gasmeter). Via een dichte trapopgang bereik je de 1e verdieping;
Sfeervolle, L-vormige woonkamer met een zitgedeelte (glasvezelaansluiting) aan de voorzijde;
Eetgedeelte aan de achterzijde met dubbele openslaande deuren naar het overdekte terras ( 4,00 * 4,70 m) en de achtertuin, toegang tot de dichte keuken;
Dichte keuken aan achterzijde met een keukeninrichting in een langsopstelling, kunststof aanrechtblad met ingebouwd een spoelbak, een 4 pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een extra keukenblok en een designradiator. Vanuit de keuken bereik je de badkamer en de bijkeuken;
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. De ventilatie van deze ruimte gebeurd op een natuurlijke wijze;
De ruime bijkeuken is voorzien van zowel een dubbele deur aan de straatzijde alsook aan de tuinzijde. In deze bijkeuken heb je een opstelmogelijkheid voor een wasmachine en -droger. Ook is hier de c.v.-ketel geplaatst (AWB Thermo Elegance, 2007). Vanuit deze bijkeuken heb je toegang tot het achterterras en de achtertuin;
Vanuit de hal bereik je de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een staand closet en fonteintje;

1e verdieping:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot 4 slaapkamers;
Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen. Het raamkozijn is voorzien van een hor;
Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen. Het raamkozijn is voorzien van een hor;
Slaapkamer 3 is eveneens aan de achterzijde gelegen. Het raamkozijn is voorzien van een hor;
Slaapkamer 4 is aan de voorzijde gelegen. Ook dit raamkozijn is voorzien van een hor;

Buiten
Voortuin:
Een nette voortuin met een toegangspad naar de woning en een breed toegangspad naar de bijkeuken;

Achtertuin:
De achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van een deels overdekt terras aan huis, gazon, plantenborders met volwassen beplanting en een ruim bijgebouw.
Dit bijgebouw is opgedeeld in een 2-tal afzonderlijke ruimtes (ruimte 1: ca. 3,75 * 3,80 m en ruimte 2: ca. 2,85 * 2,75 m) met een aangebouwde terrasoverkapping (ca. 4,00 * 4,15 m).
In ruimte 1 is de beregeningsinstallatie opgesteld. Deze ruimte is voorzien van dubbele beglazing en heeft deels wand- en volledig dakisolatie.
Ruimte 2 is voorbereid voor een kabel- en internetaansluiting. Deze ruimte is voorzien van enkele beglazing en heeft deels wand- en volledig dakisolatie.
De vloeren van de ruimtes 1 en 2 zijn voorzien van een epoxy-vloerafwerking en hebben elk een schrobputje dat aangesloten is op het riool. Ook zijn beide ruimtes voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN:
* Ideale gezinswoning met 4 slaapkamers;
* Rustig gelegen aan een eenrichtingsweg in het centrum van Aalst (gem. Waalre), op loopafstand van het winkelcentrum “Den Hof”, basisscholen, sportvoorzieningen en de bossen.
* Inhoud woning ca. 375 m³, woonoppervlakte ca. 96 m². Bijgebouw ruimte 1 ca. 14 m², ruimte 2 ca. 8 m²;
* Perceelsoppervlakte ca. 312 m²;
* Gehele woning is in 2013 gerenoveerd: gladde stucwerkwanden, nieuwe keuken, nieuw toilet, nieuwe badkamer;
* De terrasoverkapping is in november 2023 geplaatst;
* Het bijgebouw dateert uit 2015;
* De woning is voorzien van gevelisolatie (na geïsoleerd) en kunststof kozijnen met HR++-beglazing (2022);
* Deze woning leent zich uitstekend voor het uitbouwen ervan. Doordat het perceel een breedte heeft van ca. 10,75 m zijn er legio uitbouwmogelijkheden, zowel van de begane grond alsook van de 1e verdieping. Een uitbreiding van de bestaande woonkamer en keuken behoren tot de mogelijkheden.
* Energielabel: C, geldig tot 17-12-2033;
* Mogelijkheden te over voor het uitbouwen van de woning;
* Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze zeer ruime woning;
* Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris;
* U kunt dit object ook bekijken op onze site: WWW.SCHOLTEALBERS.NL

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 369.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.848,96 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1954 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 96 m² Perceeloppervlakte 312 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 376 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-12-2033 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB Thermo Elegance (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 231 m² (22.0 m bij 10.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalre Sectie E Perceelnummer 985 Oppervlakte 312 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties