Sniederslaan 4

Omschrijving

TE KOOP: SNIEDERSLAAN 4, 5551 NB VALKENSWAARD

Altijd al willen wonen in een compleet afgewerkte jonge woning in een duurzaam gebouwde, groen en kindvriendelijke woonomgeving? Dan is dit je kans. Deze woning ligt op een superfijne locatie in het gewilde, ruim opgezette nieuwbouwplan “Lage Heide”. Ook is deze woning zeer energiezuinig (energielabel A) door de goede isolatie, zonneboiler en 11 zonnepanelen op het dak.
Dus, wil je duurzaam wonen in een eigentijds afgewerkte woning? Het kan aan de Sniederslaan 4!
Interesse? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Algemeen:

Instapklaar, zeer kindvriendelijke wonen, hedendaags afwerkingsniveau, praktische indeling, ruime woning (ca. 155 m² woonoppervlak) 5 slaapkamers…… dit zijn slechts enkele kenmerken van deze frisse twee-onder-een-kap woning die gelegen is aan een brede woonstraat in de gewilde nieuwbouw woonwijk “Lage Heide” met het natuurgebied en de nieuwe ontsluiting naar de N69 letterlijk om de hoek.

Deze volledig geïsoleerde woning is in lichte kleurstellingen afgewerkt en beschikt o.a. over een fraai leefgedeelte en complete keukenopstelling op de begane grond. De eerste verdieping biedt ruimte aan een drietal slaapkamers en een moderne badkamer. Op de 2e verdieping zijn er nog een 2-tal zeer bruikbare en praktische slaapkamers waarvan een met een grote dakkapel. Om het plaatje compleet te maken een aangebouwde garage met eigen oprit voorzien van een carport en gezellige, privacy biedende achtertuin. Dit alles aan de rand van Valkenswaard gelegen, maar toch met alle gewenste voorzieningen in de nabijheid.

Indeling

Begane grond:
Vanonder de carport met inbouwspots heb je toegang tot de woning. Via de entree kom je in de ruime hal. Hier bevinden zich de meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars, krachtstroom t.b.v. koken, 1 groep t.b.v. de P.V.-installatie, slimme bemetering en glasvezelaansluiting), de garderobe en de dichte trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte en woonkamer.
Vanuit de hal kom je in de royale woonkamer. Deze is aan de achterzijde uitgebouwde U-vormige woonkamer heeft een zitgedeelte aan de tuinzijde. De dubbel openslaande deuren met zijlichten zorgen voor veel lichtinval.
Het eetgedeelte is aan de voorzijde gelegen.
De open leefkeuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt naast de fraaie erker een moderne keukeninrichting bestaande uit een spoeleiland voorzien van een kunststof aanrechtblad waarin ingebouwd 1 spoelbak en een vaatwasser. Tegenover het spoeleiland is een kasten-/apparatenwand met daarin een 4 pits inductiekookplaat met rvs-afzuigkap, een combi-oven, een oven, een koelkast, een diepvries (3 lades), diverse kastruimtes en lades.
De gehele begane grondvloer is voorzien van een fraaie houtmotief tegelvloer en vloerverwarming.
Vanuit de hal heb je toegang tot de moderne, deels betegelde toiletruimte. Deze is voorzien van een vrijhangend wandcloset met fonteintje.

Eerste verdieping:
Vanaf de begane grond kom je middels een open trapopgang naar de overloop van de 1e verdieping. Deze heeft veel lichtinval door toedoen van een zijraam. Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers, een ruime badkamer en een open trapopgang naar de 2e verdieping.
Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer 1 over de volle breedte van de woning gesitueerd. Deze kamer heeft een fraaie walk-in-closet.
In het middengedeelte ligt de geheel betegelde, luxe badkamer met moderne afwerking. De badkamer is voorzien van een inloopdouche (thermostaatkraan en handdouche), een vrijhangend wandcloset, een brede wastafel in een badmeubel, een ligbad (thermostaatkraan en handdouche), een designradiator en een mechanische ventilatie.
Aan de achterzijde ligt slaapkamer 2.
Slaapkamer 3 ligt eveneens aan achterzijde.

Tweede verdieping:
Middels vaste open trap bereik je de zolderverdieping. Vanaf de overloop zijn 2 slaapkamers en een was-/c.v.-ruimte bereikbaar.
Slaapkamer 4 is aan de voorzijde gelegen. Deze slaapkamer heeft een brede dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer 5 is eveneens aan de achterzijde gelegen. Deze slaapkamer heeft een Veluxdakraam en veel bergruimte achter de knieschotten.
De was-/c.v.-ruimte is eveneens de achterzijde gelegen. In deze ruimte is er voldoende plaats voor het plaatsen van de wasmachine en -droger. In deze ruimte is ook de c.v.-installatie (Atag E325EC, 2016), de warmwaterboiler (Atag CB Solar 200, 200 ltr, 2016), de mechanische ventilatie (Duco, 2016) en de PV-installatie (Solar Edge HD Wave, 2020) opgesteld. Op het dak zijn 11 zonnepanelen en 3 zonnecollectoren aangebracht.

Buiten
Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin met een eigen oprit geschikt voor meerdere voertuigen en een carport voorzien van inbouwspots.
De achtertuin is op het zuidwesten gelegen. Deze is fraai aangelegd en heeft naast een gazon ook plantenborders en een ruim terras (~ 30m2) aan huis. Doordat je van achteren geen inkijk hebt geniet je in deze zonnige achtertuin van volop privacy.
Vanuit de achtertuin heb je via een tuindeur toegang tot de aangebouwde garage. Deze garage is voorzien van een handmatig bedienbare dubbele openslaande deuren naar inrit.

BIJZONDERHEDEN:
* Bouwjaar 2016.
* Het betreft een robuuste twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage en carport in de jonge woonwijk Lage Heide.
* Inhoud woonhuis ca. 581 m3, woonoppervlakte ca. 155 m²; perceelgrootte ca. 251 m²;
* Woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing overal.
* Gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.
* De woning is een energiezuinige woning met zeer aangenaam comfort, hoogwaardige isolatie, energielabel A voorzien van 11 zonnepanelen en 3 zonnecollectoren;
* De gehele woning is voorzien van een luxe, eigentijdse en instapklare afwerking.
* Woning is gelegen op een kindvriendelijke woonlocatie aan de rand van natuurgebied ‘De Malpie’.
* De nieuwe ontsluiting (N69) naar de snelweg, welke om de hoek gelegen is, zorgt voor een goede aansluiting naar bijvoorbeeld ASML, de High Tech Campus, Eindhoven Airport en het landelijke wegen A2 en A67;
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* De aanvaarding is in overleg;
* Enkel een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze woning;
* Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris;
* U kunt deze woning ook bekijken op onze site: WWW.SCHOLTEALBERS.NL
nog een week beden

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 569.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.670,97 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2016 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 155 m² Perceeloppervlakte 251 m² Inhoud 581 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zonnecollectoren, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 11-09-2026 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater Zonneboiler C.V.-Ketel Atag E325EC (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 108 m² (12.0 m bij 9.03 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen spouw en geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (580 bij 295) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valkenswaard Sectie H Perceelnummer 256 Oppervlakte 251 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties